O desejo de conquistar a casa própria ou investir em um imóvel continua sendo um dos maiores objetivos dos brasileiros. Mas, por trás dessa conquista, existe um risco que muita gente ignora e que tem se tornado cada vez mais frequente no mercado imobiliário: a venda de imóveis sem a documentação necessária. Em regiões onde a construção civil cresce rápido, como capitais do Nordeste e destinos turísticos, esse tipo de prática vem preocupando especialistas.
De acordo com o CEO da Jarvis Imobiliária, Lauro Braga, o problema não está no imóvel em si, mas na forma como a negociação é conduzida. Ele explica que o imóvel segue sendo um investimento seguro, desde que toda a parte jurídica esteja regularizada. Quando isso não acontece, o comprador pode enfrentar problemas sérios, desde prejuízos financeiros até a frustração de nunca receber o imóvel adquirido.
Segundo o especialista, não houve necessariamente um aumento de imóveis irregulares, mas sim uma mudança na dinâmica do mercado. Muitas construtoras passaram a antecipar as vendas antes de concluir toda a documentação, tentando aproveitar o momento comercial. O que antes era exceção acabou virando uma prática comum, principalmente em lançamentos.
O cenário fica ainda mais delicado quando se trata de imóveis na planta. Nesses casos, o comprador assume riscos maiores, já que o projeto ainda não saiu do papel. Sem a documentação completa, podem ocorrer mudanças no tamanho do imóvel, atrasos sem prazo definido e, em situações mais graves, a obra pode nem ser concluída.
Pela legislação brasileira, um imóvel só pode ser vendido após o registro do memorial de incorporação em cartório. Sem esse documento, o que o comprador adquire é apenas uma promessa, sem garantia real de entrega. Além disso, contratos com prazos indefinidos ou condicionados à regularização da documentação podem fazer o cliente esperar anos sem qualquer segurança.
Para evitar esse tipo de problema, a recomendação é simples, mas muitas vezes ignorada: verificar toda a documentação antes de fechar negócio. Conferir o registro do memorial de incorporação e a matrícula do imóvel é essencial para entender a situação real da propriedade. Contar com apoio profissional também faz diferença, já que uma análise técnica pode evitar prejuízos e garantir uma compra mais segura.
Com informações da Tríade Comunicação
